Sanierungsstau

Die Summe der Arbeiten, die über Jahre nicht ausgeführt wurden und nun anstehen.

Kaufinteressenten überschätzen regelmäßig, was frisch gestrichene Wände und neue Böden bedeuten, und unterschätzen, was ein 30 Jahre altes Dach oder eine Heizung am Ende ihrer Lebensdauer kostet. Sinnvoll ist deshalb eine Bauteilliste mit Alter und typischer Nutzungsdauer: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen, Bäder. Daraus ergibt sich, was in den nächsten zehn Jahren fällig wird.

Für die Kaufentscheidung ist der Sanierungsstau keine Ausschlussfrage, sondern eine Rechengröße: Er gehört zusammen mit dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten in dieselbe Kalkulation und muss finanziert sein. Wer eine Immobilie am Limit finanziert und den Sanierungsstau in die Zukunft schiebt, verschiebt kein Problem, sondern verteuert es — Bauleistungen werden nicht günstiger, und eine nachträgliche Aufstockung ist teurer als der von Anfang an eingeplante Betrag.