Dachzustand

Zustand von Eindeckung, Unterkonstruktion und Dachstuhl.

Zu prüfen sind mehrere Ebenen: die Eindeckung selbst, das Unterdach beziehungsweise die Unterspannbahn, die Holzkonstruktion auf Feuchte- und Schädlingsbefall, die Anschlüsse an Schornstein und Gauben sowie die Entwässerung. Von innen lässt sich im ungedämmten Dachboden am meisten sehen — dunkle Verfärbungen an Sparren, Lichteinfall an unerwarteten Stellen, muffiger Geruch.

Kostenseitig ist das Dach der Posten, der einen Sanierungsstau am schnellsten teuer macht, weil Gerüst, Entsorgung, Eindeckung und häufig auch Dämmung zusammenkommen. Umgekehrt ist ein kürzlich erneuertes Dach mit Nachweisen ein realer Wertfaktor. Bei älteren Faserzementplatten ist zusätzlich die Schadstofffrage zu klären, bevor über eine Erneuerung nachgedacht wird.