Sanierungsvermerk

Ein Vermerk, der anzeigt, dass ein Grundstück in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt.

Der Genehmigungsvorbehalt betrifft nicht nur Bauvorhaben, sondern auch den Kaufvertrag selbst: Ohne Genehmigung der Gemeinde wird nicht umgeschrieben. Das verlängert den Ablauf und kann im Extremfall zur Versagung führen, wenn der Kaufpreis oder die geplante Nutzung den Sanierungszielen widerspricht.

Der wirtschaftlich relevantere Punkt ist der Ausgleichsbetrag: Nach Abschluss der Sanierung kann die Gemeinde die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpfen — ein Betrag, der Jahre nach dem Kauf kommt und fünfstellig ausfallen kann. Wer in einem Sanierungsgebiet kauft, sollte den Stand des Verfahrens und die zu erwartende Belastung bei der Gemeinde erfragen und im Kaufvertrag regeln, wer sie trägt.