Rechnen, prüfen, dokumentieren.
Vor jeder großen Entscheidung steht eine Zahl, die stimmen muss. Gemly rechnet sie aus, prüft was daran hängt und gibt dir ein Dokument in die Hand.
Ein Haus, drei Schritte, eine Zahl, die vorher niemand nennt.
Reihenmittelhaus von 1974, 138 Quadratmeter, Bayern. Alles Folgende ist gerechnet, nicht geschrieben — von denselben Werkzeugen, die du gleich benutzt.
Schritt 1
Rechnen
Budgetrechner, bevor du suchst
- Was du monatlich tragen kannst
- 39,3 % — grenzwertig
- 1.650 € von 4.200 €
- Daraus möglicher Kaufpreis
- Darlehen 324.590 €, getilgt in 25 Jahren
- 375.530 €
- Das Haus kostet
- 44.470 € über dem, was der Rechner hergibt
- 420.000 €
Schritt 2
Prüfen
Besichtigung, 38 von 89 Punkten abgearbeitet
- Alter des Wärmeerzeugers
- in fünf bis zehn Jahren · muss
- 26.000 €
- Alter und Material der Rahmen
- in fünf bis zehn Jahren
- 22.500 €
- Salzausblühungen
- im ersten Jahr · muss
- 11.500 €
- FI-Schutzschalter
- im ersten Jahr · muss
- 1.450 €
- Vier Mängel, davon drei kritisch
- 12.950 € davon im ersten Jahr
- 61.450 €
Schritt 3
Dokumentieren
Kostenplan vor dem Notartermin
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 14.700 €
- Notar
- 6.300 €
- Grundbuchamt
- 2.100 €
- Maklerprovision
- 14.994 €
- Mängel aus der Besichtigung
- 61.450 €
Tatsächlicher Bedarf
519.544 €
Für ein Haus, das mit 420.000 € inseriert ist. Die Differenz von 99.544 € steht in keinem Exposé — sie ergibt sich erst, wenn jemand nachrechnet.
15 Werkzeuge, in der Reihenfolge, in der du sie brauchst.
Kein Kurs, kein PDF, keine Videos. Werkzeuge, die rechnen, prüfen und dokumentieren — und am Ende ein Protokoll ausgeben, das du jemandem in die Hand drücken kannst.
Phase 1
Bevor du suchst
Zuerst die Zahl, dann die Objekte. Wer erst verliebt und dann rechnet, rechnet sich das Ergebnis schön.
- Budgetrechner
- Aus Eigenkapital, Rate, Zins und Tilgung wird ein maximaler Kaufpreis — inklusive Nebenkosten deines Bundeslands, Laufzeit und Restschuld nach zehn Jahren.
- Fahrzeugbudget
- Aus Anzahlung, Rate, Zins und Laufzeit wird ein maximaler Kaufpreis — zusammen mit Versicherung, Steuer, Kraftstoff und Wartung. Die Rate allein sagt wenig; erst mit den laufenden Kosten steht die Zahl, die jeden Monat abgeht.
- Exposé
- Ein vorhandenes Exposé auf fehlende Angaben und riskante Formulierungen prüfen — oder eines mit KI-Text und sauberem PDF-Layout erstellen lassen.
Phase 2
Während der Besichtigung
Sechzig Minuten, in denen du alles sehen musst. Mit einer Liste siehst du mehr als mit einem guten Auge.
- Besichtigung
- Für jeden Punkt: was du prüfst, woran du den Schaden erkennst und was er kostet. Mit Foto, Notiz und eigener Schätzung direkt vor Ort.
- Besichtigungsprotokoll
- Alle Befunde, Fotos und Beträge in einem Dokument. Das ist die Grundlage, mit der du verhandelst — und die du dem Gutachter vorlegst.
Phase 3
Entscheidung und Kauf
Vom Befund zum Preis, vom Vertrag zum Schlüssel. Der Teil, in dem sich die Vorbereitung auszahlt.
- Kostenplan
- Ordne jeden Befund zeitlich ein und sieh, was in den ersten zwölf Monaten anfällt — zusammen mit den Kaufnebenkosten.
- Verhandlungsbasis
- Die dokumentierten Mängel werden zu einer nachvollziehbaren Preisspanne. Mit Argumenten, die im Gespräch standhalten.
- Vertragsprüfung
- Was im Vertrag stehen muss, warum es zählt und welche Frage du stellst, wenn es fehlt.
- Übergabe & Einzug
- Übergabeprotokoll, Ummeldung, erste Fristen. Sortiert nach dem Tag, an dem es zu spät wäre.
- Lexikon
- Auflassungsvormerkung, Beleihungsauslauf, Sachmängelhaftung, Kilometerleasing. Nachschlagen, ohne dass jemand merkt, dass du nachschlägst.
Phase 4
Nach dem Kauf — und für andere Rollen
Der Notartermin ist nicht das Ende. Wiederkehrende Fristen fürs eigene Zuhause, dazu die passenden Werkzeuge, wenn du vermietest, mietest, erbst oder ein Fahrzeug hältst.
- Gemly Zuhause
- Heizungswartung, Feuerstättenschau, Rauchmelder, Grundsteuer. Was nach dem Einzug wiederkommt, meldet sich hier von selbst — nicht erst, wenn etwas ausfällt.
- Gemly Vermietung
- Nebenkostenabrechnung, Kaution, Legionellenprüfung, Mieterhöhung — und für die Ferienvermietung Kurtaxe und Zweckentfremdungsgenehmigung.
- Gemly Miete
- Nebenkostenabrechnung prüfen, Widerspruchsfristen bei Mieterhöhung, Kaution nach dem Auszug — die Fristen, die im Zweifel zu deinen Lasten laufen.
- Gemly Nachlass
- Ausschlagungsfrist, Erbschaftsteuer-Anzeige, Pflichtteilsverjährung, Grundbuchberichtigung. Die kürzeste Frist beträgt sechs Wochen.
- Gemly Fahrzeug
- Hauptuntersuchung, Versicherungskündigung, Gasprüfung fürs Wohnmobil, Sicherheitsausrüstung fürs Boot. Alles, was nach dem Kauf wiederkommt.
Was ein einzelner Prüfpunkt wert sein kann.
Je drei Punkte aus dem Katalog — die mit der größten Spanne. Keiner davon ist selten, und keiner steht vollständig im Exposé oder im Inserat.
Am Haus
Alle Punkte- 20.000–60.000 €
Alter und Zustand der Eindeckung
Verrutschte oder gebrochene Ziegel, starker Moosbewuchs, Eindeckung älter als 50 Jahre.
- 5.000–50.000 €
Risse im Mauerwerk und Fundament
Durchgehende Risse über mehrere Steine, besonders diagonal. Das ist ein Fall für einen Statiker, nicht für den Maler.
- 1.000–50.000 €
Altlastenverdacht
Frühere Tankstelle, Werkstatt oder Deponie in der Nähe. Die Sanierung trägt der Eigentümer.
Beträge für ein freistehendes Haus. Für Wohnung und Grundstück gilt eine eigene, kürzere Liste.
Am Fahrzeug
Alle Punkte- 1.500–8.000 €
Ölstand und Ölqualität
Milchige Verfärbung deutet auf Kühlwasser im Öl hin — ein ernstes Zeichen für einen defekten Zylinderkopf oder eine defekte Dichtung.
- 1.000–6.000 €
Kaltstartverhalten und Motorgeräusche
Blauer Rauch beim Start (Ölverbrennung) oder lautes Klappern, das erst nach einigen Sekunden verschwindet.
- 2.000–6.000 €
Zahnriemen- oder Steuerkettenintervall
Intervall überschritten oder unbekannt — reißt der Riemen, ist meist der ganze Motor hinüber.
Beträge für einen Gebrauchtwagen. Motorrad, Boot und Wohnmobil haben eigene Punkte.
Direkt installieren, ohne App Store.
Gemly legt sich als App auf den Startbildschirm — mit eigenem Symbol, im Vollbild, ohne Browserleiste. Genau das braucht der Besichtigung: eine Hand hält das Handy, die andere zeigt auf den Riss.
- Kein Store-Konto, keine Installationsdatei
- Aktualisierungen sind sofort da
- Funktioniert auf iOS und Android
- 1Diese Seite auf dem Handy in Chrome öffnen
- 2Im Menü App installieren wählen
- 3Bestätigen — das Symbol liegt danach auf dem Startbildschirm
Einmal zahlen oder gar nicht.
Der Budgetrechner und das Lexikon sind dauerhaft kostenlos. Wer ein Objekt wirklich durcharbeiten will, schaltet es einmalig frei — ohne Abo, ohne Kündigungsfrist.
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- Bis zu 89 Prüfpunkte mit Kostenspannen und Fotoprotokoll
- Exposé oder Inserat als PDF einlesen, Daten automatisch übernehmen
- Preisliche Einordnung je Quadratmeter
- 24 Vertragsklauseln vor dem Notartermin
- 25 Aufgaben für Übergabe und Einzug
- Speicherung im Konto, auf allen Geräten
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Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG. Preise inklusive aller Kosten. AGB und Widerrufsbelehrung.
Bezahlung noch nicht aktiv. Konten lassen sich bereits anlegen und alle Daten werden gespeichert; die Freischaltung über Stripe wird gerade eingerichtet. Bis dahin ist nichts zu bezahlen und es entsteht keine Verpflichtung.