Sanierungsbudget in der Finanzierung

Der Teil der Finanzierung, der nicht auf den Kaufpreis, sondern auf geplante Sanierungen entfällt.

Sanierungskosten erhöhen bei der Bank nicht automatisch den Beleihungswert — anerkannt wird meist nur die tatsächliche Wertsteigerung, und die liegt bei manchen Maßnahmen unter dem eingesetzten Betrag. Ein neues Bad steigert den Wert weniger als es kostet; eine energetische Sanierung kann dagegen deutlich auf den Wert wirken. Für die Bank ist zudem entscheidend, ob Kostenvoranschläge vorliegen.

Für die Kaufentscheidung bei einer Bestandsimmobilie heißt das: Der Sanierungsbedarf gehört von Anfang an in den Finanzierungsantrag, belegt durch Angebote oder eine Einschätzung eines Sachverständigen. Wer erst den Kauf finanziert und die Sanierung später nachschiebt, landet bei Nachfinanzierung oder Modernisierungskredit — beides zu schlechteren Konditionen.