Erhaltungsrücklage

Das Sparbuch der Eigentümergemeinschaft, früher Instandhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage — bis zur WEG-Reform 2020 Instandhaltungsrücklage genannt — ist das gemeinschaftliche Vermögen einer Eigentümergemeinschaft, angespart aus dem monatlichen Hausgeld, um größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu finanzieren: eine neue Dacheindeckung, eine Fassadensanierung, den Austausch der Heizungsanlage.

Wie viel angemessen ist, hängt vom Alter und Zustand der Immobilie ab; eine grobe Orientierung bieten Sätze von einem bis zwei Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat, bei älteren Gebäuden eher mehr. Beim Kauf zählt weniger die absolute Summe als der Stand pro Quadratmeter deiner Wohnung im Verhältnis zum Gebäudealter — eine kleine Rücklage bei einem sanierungsreifen Altbau ist ein deutlich größeres Risiko als bei einem Neubau ohne absehbaren Bedarf.