Bausachverständiger

Ein Fachmann, der den baulichen Zustand einer Immobilie vor dem Kauf beurteilt.

Der Nutzen liegt nicht nur im Aufdecken von Mängeln, sondern in der Einordnung: Was ist alterstypisch, was ist akut, was kostet was, und in welcher Reihenfolge sollte es angegangen werden. Diese Einschätzung verändert regelmäßig die Verhandlungsposition — ein dokumentierter Sanierungsbedarf ist ein sachliches Argument, das anders wirkt als ein allgemeines Unbehagen.

Zu beachten ist die Abgrenzung der Leistungen. Eine Kaufbegleitung ist eine visuelle Beurteilung ohne Bauteilöffnung und ersetzt kein Gutachten; Feuchtemessungen, Schadstoffanalysen oder eine Bewertung nach Wertermittlungsrecht sind gesonderte Leistungen. Sinnvoll ist, den Auftrag vorher schriftlich zu umreißen und den Termin so zu legen, dass die Ergebnisse noch vor der Beurkundung vorliegen — nicht danach.