Werbungskosten bei Vermietung

Aufwendungen, die im Zusammenhang mit einer vermieteten Immobilie stehen und die Mieteinkünfte steuerlich mindern.

Die Systematik erklärt, warum dieselbe Immobilie als Kapitalanlage anders gerechnet wird als zur Eigennutzung: Zinsen, Abschreibung, Hausgeldanteile, Versicherungen, Fahrtkosten zum Objekt und Kosten für Verwaltung oder Steuerberatung mindern die steuerpflichtigen Einkünfte. Deshalb kann bei einer Anlageimmobilie eine höhere Fremdfinanzierung steuerlich anders wirken als bei einer selbstgenutzten.

Zwei Abgrenzungen sind fehleranfällig. Erstens Erhaltungsaufwand gegenüber Herstellungskosten: Ersterer ist sofort abziehbar, Letzterer nur über die Abschreibung. Zweitens die Behandlung von Kosten bei teilweise selbstgenutzten Objekten, die aufzuteilen sind. Wie die Positionen im Einzelfall zu behandeln sind, ist Sache der steuerlichen Beratung — die Größenordnung sollte aber schon vor der Kaufentscheidung in der Renditerechnung stehen.