Kaufnebenkosten

Alles, was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt.

Die Kaufnebenkosten setzen sich aus vier Positionen zusammen: der Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent, je nach Bundesland), den Notarkosten (rund 1,5 Prozent für Beurkundung und Abwicklung), den Grundbuchkosten (rund 0,5 Prozent für Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung) und, sofern ein Makler beteiligt war, der Maklerprovision, die je nach Bundesland und Teilungsgebot beim Käufer typischerweise um 3,57 Prozent liegt.

In Summe kommen so, je nach Bundesland und ob ein Makler beteiligt ist, zwischen etwa 6 Prozent (kein Makler, niedriger Steuersatz) und über 15 Prozent (hoher Steuersatz plus Maklerprovision) zusammen. Diese Kosten schaffen keinen Gegenwert, den eine Bank beleihen könnte, weshalb sie praktisch immer aus Eigenkapital gedeckt werden sollten — eine Finanzierung, die auch die Nebenkosten mit abdeckt, bekommt spürbar schlechtere Konditionen.