Inventarliste im Kaufvertrag

Bewegliche Gegenstände wie Einbauküche, Markise oder Sauna können im Vertrag gesondert ausgewiesen werden.

Da sich die Grunderwerbsteuer nach der Gegenleistung für das Grundstück bemisst, mindert ein sauber abgegrenzter Kaufpreisanteil für mitverkauftes Inventar die Bemessungsgrundlage. Voraussetzung ist, dass es sich um selbstständige bewegliche Sachen handelt und der Wert dem Zeitwert entspricht — nicht dem Neupreis.

Zwei Fallstricke sind häufig. Erstens der überhöhte Ansatz: Finanzämter prüfen auffällige Beträge und fordern Nachweise; wird der Wert gekürzt, wird nachversteuert. Zweitens die Finanzierungsseite: Banken finanzieren Inventar oft nicht oder rechnen es nicht in den Beleihungswert ein, sodass der Betrag aus Eigenkapital kommen muss. Was als Inventar gilt und in welcher Höhe es angesetzt werden kann, gehört in die steuerliche Beratung.