Sonderumlage

Eine Zusatzzahlung, wenn die Rücklage nicht reicht.

Reicht die Erhaltungsrücklage für eine anstehende Maßnahme nicht aus, beschließt die Eigentümerversammlung eine Sonderumlage — eine einmalige Zusatzzahlung aller Eigentümer, meist anteilig nach Miteigentumsanteilen. Anlässe sind typischerweise größere Sanierungen: Dach, Fassade, Aufzug, Heizungsanlage.

Für Käufer entscheidend ist der Beschlusszeitpunkt, nicht der Fälligkeitszeitpunkt: Wurde eine Sonderumlage bereits vor deinem Kauf beschlossen, aber erst nach dem Eigentumsübergang eingefordert, schuldet grundsätzlich derjenige die Zahlung, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit Eigentümer ist — in der Regel also du als Käufer, sofern im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wurde. Ein Blick in die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen vor dem Kauf ist deshalb keine Formalität, sondern kann eine konkrete, oft fünfstellige Zahlungspflicht offenlegen.