Beschlusssammlung

Eine fortlaufende Sammlung aller Beschlüsse der Gemeinschaft, die der Verwalter führen muss.

Während Protokolle den Verlauf einer Versammlung wiedergeben, enthält die Beschlusssammlung das Ergebnis in konzentrierter Form, einschließlich gerichtlicher Entscheidungen über angefochtene Beschlüsse. Damit lässt sich in überschaubarer Zeit erfassen, welche Nutzungsregeln, Kostenverteilungen und baulichen Genehmigungen in der Gemeinschaft gelten.

Praktisch relevant sind vor allem Beschlüsse zu abweichenden Kostenverteilungen, zu genehmigten baulichen Veränderungen einzelner Eigentümer, zu Hausordnung und Nutzungsbeschränkungen sowie zu beschlossenen, aber noch nicht durchgeführten Maßnahmen. Letztere sind der klassische Fall einer Belastung, die erst nach dem Kauf sichtbar wird — sie steht in keinem Exposé und in keinem Grundbuch.