Wirtschaftsplan

Die Vorausplanung der Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft für ein Wirtschaftsjahr.

Der Plan umfasst laufende Bewirtschaftungskosten, Verwaltungskosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für Käufer ist er die belastbarste Grundlage, um die künftige monatliche Belastung einzuschätzen — belastbarer als der vom Verkäufer genannte Betrag, der veraltet sein kann.

Zwei Fragen lohnen sich. Erstens: Ist der Ansatz realistisch oder wurde er niedrig gehalten, um die Wohnungen leichter verkäuflich zu machen? Ein auffällig niedriges Hausgeld bei einem älteren Gebäude ist kein Vorteil, sondern ein Hinweis auf zu geringe Rücklagenbildung. Zweitens: Wie hat sich der Ansatz über die letzten Jahre entwickelt? Ein stagnierendes Hausgeld bei steigenden Energie- und Handwerkerkosten deutet auf aufgeschobene Entscheidungen hin.