Eigentümerversammlung

Das Entscheidungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft, das mindestens einmal jährlich zusammenkommt.

Aus den Protokollen der letzten drei bis fünf Jahre lässt sich ablesen, was ein Exposé nie zeigt: anstehende Großmaßnahmen, Streit über Kostenverteilung, wiederkehrende Mängel, Zahlungsrückstände einzelner Eigentümer, laufende Beschlussanfechtungen, die Qualität der Verwaltung. Ein Beschluss über eine Fassadensanierung, der bereits gefasst, aber noch nicht abgerechnet ist, kann für den Käufer unmittelbar teuer werden.

Beschlüsse binden auch neue Eigentümer — wer kauft, tritt in die bestehende Beschlusslage ein. Deshalb sind Protokolle und Beschlusssammlung keine optionalen Unterlagen. Werden sie nicht herausgegeben, ist das ein ernstzunehmendes Signal, unabhängig davon, wie gut die Wohnung selbst aussieht.