Objektunterlagen

Die Dokumente zum Objekt, die eine Bank für die Wertermittlung und Kreditentscheidung braucht.

Die Bank finanziert nicht den Kaufpreis, sondern ein bewertetes Objekt — und bewerten kann sie nur, was dokumentiert ist. Fehlen Bauunterlagen, ist die Wohnflächenberechnung veraltet oder gibt es für einen Anbau keine Baugenehmigung, senkt die Bank im Zweifel den Beleihungswert oder verlangt Nachweise, die der Verkäufer erst beschaffen muss.

Für Käufer ist die Unterlagenlage deshalb auch ein Qualitätssignal. Ein Verkäufer, der Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Abrechnungen und Nachweise zu Sanierungen vollständig hat, macht nicht nur die Finanzierung schneller — er liefert zugleich die Basis, um Zustand und laufende Kosten zu prüfen. Eine dünne Unterlagenlage ist ein Grund, genauer hinzusehen, nicht schneller zuzuschlagen.