Phase 1 · Bevor du suchst
Budgetrechner
Aus Eigenkapital, Rate, Zins und Tilgung wird ein maximaler Kaufpreis — inklusive Nebenkosten deines Bundeslands, Laufzeit und Restschuld nach zehn Jahren.
Deine Zahlen
Alles, was du liquide einbringen kannst.
Drei bis sechs Nettogehälter, die nicht ins Objekt fließen.
Alle Einkommen zusammen, nach Steuern.
Was du dauerhaft für Zins und Tilgung aufbringen willst.
Aktuelle Kondition deiner Bank, nicht der Effektivzins.
Unter 2 % dauert die Rückzahlung meist länger als das Erwerbsleben.
0 % bei provisionsfreiem Verkauf.
Maximaler Kaufpreis
290.363 €
Das ist der Preis des Objekts. Die Nebenkosten von 35.047 € kommen obendrauf und sind bereits aus deinem Eigenkapital gedeckt.
- Darlehen
- 275.410 €
- Eigenkapital im Objekt
- 50.000 €
- Gesamtinvestition
- 325.410 €
aus 1.400 € Rate bei 3,6 % Zins
10.000 € bleiben als Reserve
Kaufpreis plus Nebenkosten
Belastungsquote 33,3 % · Tragfähig
Unter 35 % bleibt Luft für Rücklagen und Reparaturen. Rechne zusätzlich mit 1 bis 1,5 % des Kaufpreises pro Jahr für Instandhaltung — bei diesem Objekt rund 302 € im Monat.
Wie lange du zahlst
- Laufzeit bis schuldenfrei
- 24 J. 10 Mon.
- Restschuld nach 10 Jahren
- 192.680 €
- Zinskosten insgesamt
- 141.790 €
2,5 % anfängliche Tilgung
Das musst du neu finanzieren, zu dann geltenden Zinsen.
Über die gesamte Laufzeit, bei konstantem Zins.
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
12,07 % des Kaufpreises
- 18.874 €
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Satz in Nordrhein-Westfalen. Fällig einige Wochen nach dem Notartermin, in einer Summe.
- 4.355 €
Notar 1,5 %
Gebühren nach GNotKG, nicht verhandelbar. Beurkundung und Vollzug.
- 1.452 €
Grundbuchamt 0,5 %
Eigentumsumschreibung und Eintragung der Grundschuld.
- 10.366 €
Maklerprovision 3,57 %
Käuferanteil inkl. USt. Bei Wohnimmobilien höchstens so viel wie der Verkäufer zahlt.
Grunderwerbsteuersätze Stand Januar 2026. Sie sind Landesrecht und ändern sich — vor dem Notartermin gegenprüfen.
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