Grundstücksteilung

Die Aufteilung eines Grundstücks in mehrere selbstständige Flurstücke.

Der häufigste Anlass ist ein großes Grundstück, dessen hinterer Teil verkauft oder selbst bebaut werden soll. Entscheidend ist, ob die entstehende Fläche ein eigenständiges Baugrundstück darstellt — dafür müssen Erschließung, Zufahrt, Abstandsflächen und die Vorgaben des Bebauungsplans erfüllt sein. Ist die Zufahrt nur über das Restgrundstück möglich, braucht es ein gesichertes Wegerecht oder eine Baulast.

Für die Kaufentscheidung ist das ein Wertargument in beide Richtungen: Ein teilbares Grundstück hat Potenzial, das im Kaufpreis oft schon eingepreist ist — ein Grundstück, das nur scheinbar teilbar ist, ist entsprechend weniger wert. Wer mit Teilungsabsicht kauft, sollte vorab eine Bauvoranfrage stellen, statt sich auf die Einschätzung des Verkäufers zu verlassen.