Nutzen-Lasten-Wechsel

Der im Vertrag festgelegte Stichtag, ab dem dir das Objekt wirtschaftlich zusteht — mit allen Kosten und Erträgen.

Ab diesem Tag zahlst du Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld und Nebenkosten, ab diesem Tag stehen dir Mieteinnahmen zu, und ab diesem Tag trägst du das Risiko für Schäden am Objekt. Rechtlich Eigentümer bist du dagegen erst mit der Eintragung im Grundbuch, die Monate später erfolgen kann — die beiden Zeitpunkte fallen bewusst auseinander.

Für die Praxis heißt das dreierlei: Die Gebäudeversicherung muss zum Stichtag stehen, laufende Kosten werden zu diesem Datum abgegrenzt, und bei vermieteten Objekten sind Mietzahlungen, Kautionen und Nebenkostenvorauszahlungen sauber zu übergeben. Ein vom Zahlungszeitpunkt abweichender Übergabetermin — etwa weil der Verkäufer noch wohnen bleibt — sollte ausdrücklich geregelt sein, inklusive Nutzungsentschädigung.