Finanzierungsbestätigung

Ein Schreiben der Bank, das deine grundsätzliche Kreditfähigkeit für einen bestimmten Betrag bescheinigt.

Die Begriffe werden im Markt unsauber verwendet. Eine Finanzierungsbestätigung ist meist eine unverbindliche Machbarkeitsaussage auf Basis deiner Selbstangaben — sie sagt, dass die Bank grundsätzlich bereit wäre, in dieser Größenordnung zu finanzieren. Eine verbindliche Darlehenszusage kommt erst, wenn Objektunterlagen, Bewertung und vollständige Bonitätsprüfung vorliegen.

Praktisch ist die Bestätigung trotzdem wertvoll, weil sie im Bieterprozess über die Reihenfolge entscheidet. Verkäufer und Makler sortieren Interessenten regelmäßig danach aus, wer bereits ein Papier vorlegen kann. Sie kostet nichts und ist in wenigen Tagen zu bekommen.

Der gefährliche Trugschluss ist, die Bestätigung als Sicherheit zu lesen und im Vertrauen darauf einen Notartermin zu vereinbaren. Fällt die Objektbewertung der Bank niedriger aus als der Kaufpreis, sinkt der finanzierbare Betrag — die Differenz muss dann aus Eigenkapital gestellt werden. Die verbindliche Zusage sollte deshalb vor der Beurkundung vorliegen, nicht danach.