Teilverkauf

Ein Modell, bei dem ein Anteil der eigenen Immobilie an einen Anbieter verkauft wird, während man weiter darin wohnt und dafür ein Nutzungsentgelt zahlt.

Auf den ausgezahlten Betrag wird ein monatliches Nutzungsentgelt fällig, das wirtschaftlich einer Verzinsung entspricht und oft über den Konditionen eines normalen Darlehens liegt. Hinzu kommen bei vielen Anbietern ein Durchführungsentgelt beim späteren Gesamtverkauf sowie Wertsicherungsklauseln, die dem Anbieter einen Mindesterlös garantieren. Instandhaltung bleibt in der Regel vollständig beim Eigentümer.

Verbraucherschutzeinrichtungen bewerten das Modell überwiegend kritisch, weil die Gesamtkosten schwer durchschaubar sind und die Alternativen häufig günstiger ausfallen — etwa eine Beleihung der lastenfreien Immobilie oder ein regulärer Verkauf mit Rückmietung. Wer Teilverkauf erwägt, sollte diese Alternativen konkret durchrechnen lassen und den Vertrag rechtlich prüfen lassen, bevor er unterschreibt.