Immobilienverrentung

Der Verkauf einer Immobilie gegen eine wiederkehrende Zahlung, meist verbunden mit einem lebenslangen Wohn- oder Nießbrauchrecht.

Der wirtschaftliche Kern ist eine Wette auf die Lebensdauer: Der Käufer zahlt weniger, wenn er lange zahlen muss, und umgekehrt. Entscheidend für den Verkäufer sind die Absicherung der Rentenzahlung im Grundbuch, die Wertsicherung gegen Inflation und eine klare Regelung, wer Instandhaltung und Lasten trägt. Fehlt die grundbuchliche Sicherung, hängt die Altersversorgung an der Zahlungsfähigkeit des Käufers.

Für die Kaufseite ist es eine Kapitalanlage mit unsicherer Laufzeit und ohne Nutzungsmöglichkeit während der Rentenphase — und mit dem Risiko, dass Instandhaltungsbedarf entsteht, während kein Ertrag fließt. Die Gestaltung ist komplex und wirkt sich steuerlich und erbrechtlich aus; sie gehört in die rechtliche und steuerliche Beratung, bevor irgendetwas unterschrieben wird.