Mietkauf

Ein Modell, bei dem eine Immobilie zunächst gemietet und zu einem späteren Zeitpunkt gekauft wird, wobei Teile der Miete auf den Kaufpreis angerechnet werden.

Der Kaufpreis steht meist bereits zu Beginn fest und liegt oft über dem Marktwert; die monatliche Zahlung liegt über der ortsüblichen Miete. Wird die Kaufoption am Ende nicht ausgeübt — etwa weil die Finanzierung dann immer noch nicht steht — sind die angerechneten Beträge in der Regel verloren. Das Risiko liegt damit fast vollständig beim Interessenten.

Rechtlich ist zu unterscheiden zwischen einem Vertrag mit bloßer Option und einem, der bereits eine Kaufverpflichtung enthält — Letzterer bedarf notarieller Beurkundung. Für die Entscheidung gilt: Wer heute keine Finanzierung bekommt, sollte zuerst die Gründe dafür angehen. Mietkauf löst das Bonitätsproblem nicht, sondern verteuert es.