Mietsicherheit (Gewerbe)

Die Sicherheit, die ein gewerblicher Mieter für seine Verpflichtungen stellt — als Barkaution oder als Bürgschaft.

Die Ausgestaltung entscheidet über die Werthaltigkeit. Eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft ist für den Vermieter deutlich besser als eine Bürgschaft der Muttergesellschaft eines kleinen Betreibers. Bei Barkautionen ist zu klären, wie sie angelegt und ob sie verzinst wird — die für Wohnraum geltenden strengen Vorgaben greifen hier nicht automatisch.

Für Käufer einer vermieteten Gewerbeimmobilie ist die Übergabe der Sicherheiten Teil des Kaufvorgangs: Bürgschaftsurkunden im Original, Kautionskonten und die Frage, ob die Bürgschaft auf den neuen Eigentümer übergeht oder neu ausgestellt werden muss. Fehlt diese Klärung im Kaufvertrag, steht der Erwerber im Mietausfall ohne Sicherheit da.