Miteigentumsanteil

Der Bruchteil am gemeinschaftlichen Eigentum, der mit deiner Wohnung verbunden ist — meist in Tausendsteln angegeben.

Festgelegt wird der Anteil in der Teilungserklärung und er ist danach nur schwer zu ändern. Weil er häufig die Verteilung von Kosten und Stimmen steuert, ist er keine Formalie: Eine Wohnung mit im Verhältnis zur Fläche hohem Miteigentumsanteil trägt dauerhaft überproportional an Instandhaltung und Sonderumlagen.

Für Käufer heißt das, den Anteil mit der Fläche und mit den anderen Einheiten zu vergleichen. Auffällig sind Konstellationen, in denen Stellplätze, Speicher- oder Hobbyräume erhebliche Anteile tragen oder in denen der aufteilende Eigentümer sich selbst günstige Verhältnisse zugewiesen hat. Ob eine abweichende Kostenverteilung gilt, ergibt sich aus der Gemeinschaftsordnung und aus Beschlüssen — beides gehört zu den Unterlagen vor dem Kauf.