Mieterbonität

Die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Mieter eines Objekts.

Ein langfristiger Mietvertrag ist nur so viel wert wie der Mieter dahinter. Zu prüfen sind Rechtsform, Jahresabschlüsse soweit verfügbar, Zahlungshistorie, gestellte Sicherheiten und die Abhängigkeit des Objekts von einzelnen Mietern. Ein Objekt mit einem einzigen Mieter, der achtzig Prozent der Fläche belegt, hat ein völlig anderes Risikoprofil als eines mit zehn Mietern.

Für den Kaufprozess bedeutet das konkret: Mietvertragsübersicht mit Laufzeiten, Mietrückstände der letzten Jahre, gestellte Bürgschaften im Original und Informationen zu geplanten Flächenveränderungen. Wo diese Angaben fehlen oder nur als Zusammenfassung des Verkäufers vorliegen, ist Vorsicht angebracht — genau hier liegen die Überraschungen nach dem Kauf.