Dachgeschossausbau

Die Umwandlung eines nicht ausgebauten Dachraums in Wohnfläche.

Zentrale Prüfpunkte sind die lichte Höhe und die daraus folgende anrechenbare Wohnfläche, die Tragfähigkeit der Decke, die Konstruktion des Dachstuhls und der zweite Rettungsweg. Hinzu kommen Dämmung nach den geltenden Anforderungen, Anschlüsse an Heizung und Sanitär sowie bei Gauben oder Dachfenstern die planungsrechtliche Zulässigkeit — Bebauungspläne enthalten häufig Vorgaben zu Dachform und Gaubengröße.

Bei Eigentumswohnungen kommt hinzu, dass der Dachraum meist Gemeinschaftseigentum ist und ein Ausbau nicht ohne Weiteres beschlossen werden kann. Für Käufer, die mit „Ausbaureserve" beworbene Objekte prüfen, gilt deshalb: Erst die Machbarkeit klären, dann den Preis bewerten. Eine Bauvoranfrage ist der belastbare Weg, die Aussage des Verkäufers ist es nicht.