Kostenverteilungsschlüssel

Die Regel, nach der Kosten der Gemeinschaft auf die einzelnen Einheiten verteilt werden.

Abweichende Schlüssel sind üblich und sinnvoll — etwa Verbrauchsabrechnung für Heizung und Wasser, Verteilung nach Einheiten für Verwaltungskosten oder Sonderregelungen für Aufzugskosten, an denen Erdgeschosswohnungen nicht oder geringer beteiligt sind. Was gilt, steht in der Gemeinschaftsordnung oder ergibt sich aus Beschlüssen.

Für die Kaufentscheidung ist relevant, ob die geltende Verteilung für die konkrete Einheit günstig oder ungünstig ist und ob eine Änderung im Raum steht. Die Gemeinschaft kann die Verteilung für einzelne Kostenarten durch Beschluss anpassen — was für eine Wohnung eine dauerhafte Mehrbelastung bedeuten kann. Anhaltspunkte dafür finden sich in den Protokollen der letzten Versammlungen.