Anschlussfinanzierung

Das Darlehen für die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung.

Läuft die Sollzinsbindung ab, ist ein Annuitätendarlehen fast nie vollständig getilgt — die Restschuld muss neu finanziert werden, entweder bei der bisherigen Bank (Prolongation) oder bei einem anderen Institut (Umschuldung). Für diese Anschlussfinanzierung gelten die Zinsen, die zum jeweiligen Zeitpunkt am Markt üblich sind, unabhängig davon, wie hoch oder niedrig sie beim ursprünglichen Abschluss waren.

Genau dieser Umstand macht die anfängliche Tilgung zur wichtigsten Stellschraube der gesamten Finanzierung: Je mehr Restschuld am Ende der ersten Zinsbindung noch offen ist, desto größer ist das Risiko, falls die Zinsen inzwischen deutlich gestiegen sind. Wer rechtzeitig vor Ablauf der Bindung vergleicht — ein Forward-Darlehen kann dabei helfen, den aktuellen Zins vorab zu sichern — vermeidet, in eine ungünstige Marktphase ohne Alternative zu geraten.