Tilgungsfreie Anlaufzeit

Ein vereinbarter Zeitraum zu Beginn der Finanzierung, in dem nur Zinsen gezahlt werden.

Während der Bauzeit trifft die Doppelbelastung aus Miete und Zinsen viele Haushalte hart; eine tilgungsfreie Anlaufzeit entlastet genau dort. Der Preis ist, dass die Schuld in dieser Zeit nicht sinkt — die Zinslast bleibt auf voller Höhe, und der Tilgungsbeginn verschiebt sich nach hinten.

Kritisch wird die Konstruktion, wenn sie nicht der Überbrückung, sondern der Erreichbarkeit der Rate dient. Eine Finanzierung, die nur mit tilgungsfreiem Beginn darstellbar ist, wird nach Ablauf dieser Phase nicht leichter. Wer sie nutzt, sollte deshalb vorher prüfen, ob die reguläre Rate mit Tilgung im Haushalt tragbar ist — und nicht darauf setzen, dass sich das Einkommen bis dahin erhöht.