Property Management

Die laufende Verwaltung einer Immobilie — Mieterbetreuung, Abrechnung, Steuerung von Dienstleistern.

Bei vermieteten Objekten entscheidet die Verwaltung darüber, ob Nebenkosten korrekt und fristgerecht abgerechnet werden, ob Indexanpassungen und Optionsfristen überwacht werden und ob Instandhaltung geplant statt reaktiv erfolgt. Versäumte Fristen bei Indexmieten oder Verlängerungsoptionen kosten unmittelbar Geld — und werden regelmäßig übersehen.

Für Käufer sind zwei Fragen relevant: Welche Verwaltungsverträge bestehen, mit welchen Laufzeiten und Kündigungsfristen, und wie hoch sind die Verwaltungskosten im Verhältnis zur Miete? Bei kleineren Objekten stellt sich zusätzlich die Frage der Eigenverwaltung — sie spart Kosten, kostet aber Zeit und setzt voraus, dass Fristen zuverlässig überwacht werden.