Mieterausbau

Leistungen des Vermieters, um eine Fläche für einen Mieter nutzbar zu machen — als Ausbau, als Zuschuss oder als mietfreie Zeit.

Eine ausgewiesene Miete von zwölf Euro je Quadratmeter bedeutet wirtschaftlich etwas anderes, wenn der Vermieter sechs Monate mietfrei gewährt und einen sechsstelligen Ausbauzuschuss gezahlt hat. Über die Laufzeit gerechnet ergibt sich eine deutlich niedrigere effektive Miete. Im Ankauf wird deshalb üblicherweise auf die Effektivmiete geschaut, nicht auf die Vertragsmiete.

Für Käufer ist die konkrete Frage, welche Incentives noch offen sind: laufende mietfreie Monate, zugesagte, aber nicht ausgezahlte Zuschüsse, vereinbarte Ausbauleistungen. Diese Verpflichtungen gehen mit dem Objekt über und gehören in die Kaufpreisverhandlung. Sie stehen selten im Exposé und fast immer in den Nachträgen zum Mietvertrag.