Zwangshypothek

Ein Grundpfandrecht, das ein Gläubiger im Wege der Zwangsvollstreckung eintragen lässt.

Voraussetzung ist ein vollstreckbarer Titel und ein Mindestbetrag der Forderung. Für den Gläubiger ist sie ein Sicherungsmittel, für den Eigentümer ein Signal wirtschaftlicher Schwierigkeiten — und für Kaufinteressenten ein Hinweis, dass die Abwicklung komplizierter wird, weil zur Lastenfreistellung die Zustimmung dieser Gläubiger nötig ist.

Praktisch bedeutet das mehr Aufwand und mehr Unsicherheit im Zeitplan: Jeder eingetragene Gläubiger muss eine Löschungsbewilligung erteilen, meist gegen Zahlung aus dem Kaufpreis. Häufen sich solche Einträge, sollte auch geprüft werden, ob ein Zwangsversteigerungs- oder Insolvenzverfahren droht — dann ändert sich die Ausgangslage grundlegend.