Wintergarten und Anbauten

Nachträgliche Erweiterungen des Gebäudes.

Zu unterscheiden sind unbeheizte Kaltwintergärten und beheizte, wohnraumartige Anbauten — Letztere unterliegen den energetischen Anforderungen und zählen zur Wohnfläche. Häufige technische Probleme sind Anschlüsse an die Bestandsfassade, Kondensat durch fehlende Belüftung und eine im Sommer unerträgliche Aufheizung ohne Verschattung.

Rechtlich ist die Genehmigungsfrage der wesentliche Punkt: Ein nicht genehmigter Anbau genießt keinen Bestandsschutz, kann Rückbauverlangen auslösen und wird von der Bank möglicherweise nicht in den Beleihungswert einbezogen. Wer ein Objekt mit Anbau kauft, sollte die Bauakte einsehen und den tatsächlichen Zustand mit den genehmigten Plänen abgleichen.