Steuerliche Bewertung von Immobilien

Für Erbschaft- und Schenkungsteuer wird der Wert einer Immobilie nach gesetzlich vorgegebenen Verfahren ermittelt.

Angewendet wird je nach Objektart das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren mit typisierten Parametern. Weil diese Verfahren pauschalieren, kann der ermittelte Wert deutlich über dem tatsächlich erzielbaren Preis liegen — etwa bei einem sanierungsbedürftigen Objekt in schwacher Lage. Die Bewertungsregeln wurden zuletzt angepasst, was in vielen Fällen zu höheren Ansätzen geführt hat.

Der praktische Hebel ist der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts durch ein qualifiziertes Gutachten oder durch einen zeitnahen Verkauf im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Die Kosten eines Gutachtens stehen häufig in keinem Verhältnis zur möglichen Steuerersparnis — die Rechnung sollte aber aufgemacht werden, bevor der Bescheid bestandskräftig wird. Das gehört in die steuerliche Beratung.