Umwandlung in Wohnungseigentum

Die Aufteilung eines Mietshauses in einzelne Eigentumswohnungen.

Für Mieter greifen bei der ersten Veräußerung nach Umwandlung ein Vorkaufsrecht und Kündigungssperrfristen, die von den Ländern in bestimmten Gebieten verlängert werden können. Zusätzlich haben Bund und Länder Genehmigungsvorbehalte für die Umwandlung in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt eingeführt, deren Geltung zeitlich befristet ist.

Für Käufer einer umgewandelten, vermieteten Wohnung ist das die entscheidende Frage: Wie lange läuft die Sperrfrist, und war das Vorkaufsrecht des Mieters ordnungsgemäß angeboten worden? Ein Versäumnis kann Schadensersatzansprüche auslösen. Wer selbst einziehen möchte, sollte den Zeithorizont sehr konservativ planen — er ist in solchen Konstellationen regelmäßig länger als erwartet.