Drittverwendungsfähigkeit

Die Eignung eines Objekts, nach Auszug des Mieters an andere Nutzer vermietet zu werden.

Eine neutrale Bürofläche in guter Lage lässt sich nachvermieten; eine Produktionshalle mit Spezialkränen, eine Autowerkstatt mit Hebebühnen oder ein Pflegeheim sind auf einen engen Nutzerkreis zugeschnitten. Fällt der Mieter aus, steht nicht nur die Miete still — auch die Umbaukosten für einen neuen Nutzer können erheblich sein, und die Finanzierung läuft weiter.

Für die Bewertung heißt das: Eine hohe Anfangsrendite bei einer Spezialimmobilie ist kein Schnäppchen, sondern die Vergütung genau dieses Risikos. Zu prüfen sind Flächenzuschnitt, technische Ausstattung, baurechtliche Nutzungsart und die Frage, welche alternativen Nutzungen am Standort überhaupt nachgefragt werden. Banken bewerten das ebenso — es schlägt direkt auf den Beleihungswert durch.