Bieterverfahren

Ein vom Makler organisiertes Verfahren, bei dem Interessenten Gebote abgeben.

Für Verkäufer ist das Verfahren ein Instrument zur Preisfindung, besonders bei Objekten ohne klaren Vergleichswert. Für Käufer ist es strukturell nachteilig: Die Informationen über konkurrierende Gebote kommen ausschließlich von der Gegenseite und sind nicht überprüfbar, während der Zeitdruck echte Prüfung erschwert.

Die praktische Konsequenz ist Disziplin statt Taktik. Sinnvoll ist, vor Abgabe eine eigene Obergrenze aus Kapitaldienstfähigkeit und Objektbewertung abzuleiten und diese unabhängig vom Verfahrensverlauf einzuhalten. Der teuerste Fehler ist nicht, ein Objekt zu verlieren, sondern es über dem Beleihungswert zu gewinnen — die Differenz muss aus Eigenkapital kommen, weil die Bank sie nicht mitfinanziert.