Auslandsimmobilie

Der Kauf einer Immobilie außerhalb Deutschlands.

In vielen Ländern gibt es kein mit dem deutschen vergleichbares Grundbuch, keine notarielle Beurkundungspflicht oder andere Sicherungsmechanismen für den Kaufpreis. Anzahlungen ohne gesicherte Rechtsposition sind verbreitet und riskant. Hinzu kommen Erwerbsbeschränkungen für Ausländer, abweichende Nebenkosten und lokale Steuern, die deutlich über deutschen Sätzen liegen können.

Steuerlich betreffen den Käufer regelmäßig zwei Rechtsordnungen: die des Belegenheitsstaats und die deutsche, gegebenenfalls abgemildert durch ein Doppelbesteuerungsabkommen. Auch erbrechtlich gelten je nach Konstellation andere Regeln als erwartet. Für den Kauf braucht es lokale Rechtsberatung und deutsche steuerliche Beratung — auf einen deutschsprachigen Vermittler vor Ort allein sollte man sich nicht verlassen.