Dein erster Immobilienkauf, Schritt für Schritt.
Neun Werkzeuge für die drei Phasen: rechnen, bevor du suchst; prüfen, während du besichtigst; nachrechnen, bevor du unterschreibst. Dazu ein weiteres für danach: wiederkehrende Pflichten als Eigentümer, die sich von selbst melden. Am Ende jedes Schritts steht eine Zahl, mit der sich weiterarbeiten lässt.
- Budget mit allen Nebenkosten
- Bis zu 89 Prüfpunkte für die Besichtigung
- Kostenplan vor dem Notartermin
Der Budgetrechner läuft ohne Konto. Was du eingibst, wird nicht ausgewertet.
- Keller & FundamentSalzausblühungen an der Nordwand3.000–20.000 €
- HeizungGaskessel, Baujahr 199812.000–40.000 €
- FensterZweifachverglasung, 200410.000–35.000 €
- DachEindeckung 2016, unauffälligkein Bedarf
Sofortbedarf
48.500 €
aus 7 Mängeln in den ersten 12 Monaten
Was ein einzelner Prüfpunkt wert sein kann.
Drei Punkte aus dem Katalog — die mit der größten Spanne. Keiner davon ist selten, und keiner steht vollständig im Exposé oder im Inserat.
Am Haus
Alle Punkte- 20.000–60.000 €
Alter und Zustand der Eindeckung
Verrutschte oder gebrochene Ziegel, starker Moosbewuchs, Eindeckung älter als 50 Jahre.
- 5.000–50.000 €
Risse im Mauerwerk und Fundament
Durchgehende Risse über mehrere Steine, besonders diagonal. Das ist ein Fall für einen Statiker, nicht für den Maler.
- 1.000–50.000 €
Altlastenverdacht
Frühere Tankstelle, Werkstatt oder Deponie in der Nähe. Die Sanierung trägt der Eigentümer.
Beträge für ein freistehendes Haus. Für Wohnung und Grundstück gilt eine eigene, kürzere Liste.
Zehn Werkzeuge, in der Reihenfolge, in der du sie brauchst.
Kein Kurs, kein PDF, keine Videos. Werkzeuge, die rechnen, prüfen und dokumentieren — und am Ende ein Protokoll ausgeben, das du jemandem in die Hand drücken kannst.
Phase 1
Bevor du suchst
Zuerst die Zahl, dann die Objekte. Wer erst verliebt und dann rechnet, rechnet sich das Ergebnis schön.
- Budgetrechner
- Aus Eigenkapital, Rate, Zins und Tilgung wird ein maximaler Kaufpreis — inklusive Nebenkosten deines Bundeslands, Laufzeit und Restschuld nach zehn Jahren.
- Fahrzeugbudget
- Aus Anzahlung, Rate, Zins und Laufzeit wird ein maximaler Kaufpreis — zusammen mit Versicherung, Steuer, Kraftstoff und Wartung. Die Rate allein sagt wenig; erst mit den laufenden Kosten steht die Zahl, die jeden Monat abgeht.
- Exposé
- Ein vorhandenes Exposé auf fehlende Angaben und riskante Formulierungen prüfen — oder eines mit KI-Text und sauberem PDF-Layout erstellen lassen.
Phase 2
Während der Besichtigung
Sechzig Minuten, in denen du alles sehen musst. Mit einer Liste siehst du mehr als mit einem guten Auge.
- Besichtigung
- Für jeden Punkt: was du prüfst, woran du den Schaden erkennst und was er kostet. Mit Foto, Notiz und eigener Schätzung direkt vor Ort.
- Besichtigungsprotokoll
- Alle Befunde, Fotos und Beträge in einem Dokument. Das ist die Grundlage, mit der du verhandelst — und die du dem Gutachter vorlegst.
Phase 3
Entscheidung und Kauf
Vom Befund zum Preis, vom Vertrag zum Schlüssel. Der Teil, in dem sich die Vorbereitung auszahlt.
- Kostenplan
- Ordne jeden Befund zeitlich ein und sieh, was in den ersten zwölf Monaten anfällt — zusammen mit den Kaufnebenkosten.
- Verhandlungsbasis
- Die dokumentierten Mängel werden zu einer nachvollziehbaren Preisspanne. Mit Argumenten, die im Gespräch standhalten.
- Vertragsprüfung
- Was im Vertrag stehen muss, warum es zählt und welche Frage du stellst, wenn es fehlt.
- Übergabe & Einzug
- Übergabeprotokoll, Ummeldung, erste Fristen. Sortiert nach dem Tag, an dem es zu spät wäre.
- Lexikon
- Auflassungsvormerkung, Beleihungsauslauf, Sachmängelhaftung, Kilometerleasing. Nachschlagen, ohne dass jemand merkt, dass du nachschlägst.
Nach dem Notartermin
Gemly Zuhause
Heizungswartung, Feuerstättenschau, Rauchmelder, Grundsteuer, Energieausweis — was als Eigentümer wiederkehrt, meldet sich hier von selbst statt erst dann, wenn etwas ausfällt.
Direkt installieren, ohne App Store.
Gemly legt sich als App auf den Startbildschirm — mit eigenem Symbol, im Vollbild, ohne Browserleiste. Genau das braucht der Besichtigung: eine Hand hält das Handy, die andere zeigt auf den Riss.
- Kein Store-Konto, keine Installationsdatei
- Aktualisierungen sind sofort da
- Funktioniert auf iOS und Android
- 1Diese Seite auf dem Handy in Chrome öffnen
- 2Im Menü App installieren wählen
- 3Bestätigen — das Symbol liegt danach auf dem Startbildschirm
Einmal zahlen oder gar nicht.
Der Budgetrechner und das Lexikon sind dauerhaft kostenlos. Wer ein Objekt wirklich durcharbeiten will, schaltet es einmalig frei — ohne Abo, ohne Kündigungsfrist.
Demo
Ohne Konto, ohne Zeitlimit
0 €
- Budgetrechner mit Nebenkosten aller 16 Bundesländer
- Lexikon mit 433 Begriffen zu Immobilien & Fahrzeugen
- Alle übrigen Werkzeuge ansehen
- Objekte anlegen und bearbeiten
- Befunde, Fotos und Notizen speichern
Ein Objekt
EmpfohlenEinmalig, läuft nicht ab
9,99 €
Jedes weitere Objekt 1,99 €
- Alle Werkzeuge deines Objekts, ohne Einschränkung
- Bis zu 89 Prüfpunkte mit Kostenspannen und Fotoprotokoll
- Exposé oder Inserat als PDF einlesen, Daten automatisch übernehmen
- Preisliche Einordnung je Quadratmeter
- 24 Vertragsklauseln vor dem Notartermin
- 25 Aufgaben für Übergabe und Einzug
- Speicherung im Konto, auf allen Geräten
Jahresabo
Für längere Suchen
19,99 €
pro Jahr
- Unbegrenzt viele Objekte
- Alles aus „Ein Objekt“
- Jederzeit kündbar, auch ohne Anmeldung
Verlängert sich automatisch um ein Jahr.
Kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG. Preise inklusive aller Kosten. AGB und Widerrufsbelehrung.
Bezahlung noch nicht aktiv. Konten lassen sich bereits anlegen und alle Daten werden gespeichert; die Freischaltung über Stripe wird gerade eingerichtet. Bis dahin ist nichts zu bezahlen und es entsteht keine Verpflichtung.