Phase 4 · Nach dem Kauf — und für andere Rollen
Gemly Miete
Nebenkostenabrechnung prüfen, Widerspruchsfristen bei Mieterhöhung, Kaution nach dem Auszug — die Fristen, die im Zweifel zu deinen Lasten laufen.
Abrechnung
Was zu tun ist, sobald die Nebenkostenabrechnung im Briefkasten liegt.
Nebenkostenabrechnung prüfenKritisch
Ab Zugang hast du zwölf Monate Zeit, um Einwendungen zu erheben (§ 556 Abs. 3 Satz 5 BGB). Danach sind berechtigte Einwände ausgeschlossen, selbst wenn die Abrechnung fehlerhaft war.
Noch nie erledigt
Erhöhung & Modernisierung
Fristen, die mit dem Zugang eines bestimmten Schreibens zu laufen beginnen.
Bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete hast du bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang Zeit zuzustimmen — ohne Zustimmung wird die Erhöhung nicht wirksam, der Vermieter muss klagen.
Bis Ende des 2. Monats nach Zugang
Bei einer angekündigten Modernisierung besteht bis zum Ende des Monats nach Zugang ein Sonderkündigungsrecht (§ 555e BGB) — danach greift grundsätzlich Duldungspflicht.
Sonderkündigungsrecht bis Ende des Folgemonats
Auszug
Was beim Auszug Geld oder Rechte kostet, wenn es vergessen wird.
Eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht, üblich und von Gerichten gebilligt sind bis zu sechs Monate Prüf- und Abrechnungszeit nach Auszug. Danach lohnt sich eine schriftliche Zahlungsaufforderung.
Übliche Prüffrist bis zu 6 Monate nach Auszug
Zustand und Zählerstände gemeinsam mit dem Vermieter dokumentieren und unterschreiben lassen — ohne Protokoll steht später Aussage gegen Aussage, meist zu deinen Lasten.
Viele Klauseln zu Renovierungspflichten beim Auszug sind unwirksam, etwa starre Fristenpläne unabhängig vom tatsächlichen Zustand. Vor jeder Renovierung lohnt der Blick, ob die Klausel überhaupt wirksam ist.
Während der Mietzeit
Kleinere Pflichten, die während des Wohnens anfallen.
Nur angezeigte Mängel begründen ein Minderungsrecht ab dem Zeitpunkt der Anzeige — wer mündlich meckert, aber nichts schriftlich festhält, hat im Streitfall keinen Nachweis.
Auch eine teilweise Untervermietung braucht grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters (§ 553 BGB) — ohne sie riskierst du eine Abmahnung oder im Wiederholungsfall die Kündigung.
Zugang für Rauchmelderwartung ermöglichen
Kündigt der Vermieter oder sein Dienstleister die jährliche Wartung an, ist der Zugang zu gewähren — die Wartungspflicht liegt zwar beim Vermieter, ohne Zutritt kann er sie nicht erfüllen.
Noch nie erledigt